GURUGRAM: Maharashtra Emlak Düzenleme Kurumu (Maha-Rera) yakın zamanda geliştiricilerin, bir projenin askıya alınıp alınmadığına ve herhangi bir siparişin verilip verilmediğine ilişkin bilgilerin yanı sıra ülke çapındaki projelerini detaylandıran bir öz beyan formu yüklemelerini istedi. alıcıların erişebileceği Rera tarafından yayınlandı. NCR’deki Haryana ve UP düzenleyicileri, özellikle gayrimenkul projelerinin ve sorunlarının çoğunun bulunduğu Gurugram ve Noida, yatırımcıların çıkarlarını korumak için benzer yönergeler yayınlamalı mı?
Emlak kademelerinde dolaşan bir sorudur. Ülkedeki en büyük metropollerden NCR şehirleri, maksimum sayıda gayrimenkul projesine sahiptir. Ancak birçok proje davalar ve mali sorunlar nedeniyle erteleniyor veya durduruluyor. Projeler birkaç ile sonuçlandı yasal tüketici komisyonu, NCLT (iflas mahkemesi), yüksek mahkemeler ve Yargıtay gibi forumlar. Programın yıllarca gerisinde kalan binlerce daire var ve bu da ev alıcılarını daha fazla şeffaflık aramaya yöneltti.
Haryana Rera ve UP-Rera, eyalet içindeki geliştiriciler ve projeleri hakkında geçmiş kontrolleri yaparken, diğer düzenleyiciler altında kayıtlı projelerin izlenmesine yönelik herhangi bir hüküm yoktur.
H-Rera Başkanı KK Khandelwal, “Yetkili ev alıcılarının geliştiriciler tarafından kandırılmaması için yönergeleri katı bir şekilde uyguluyor. Emin olmak için geliştiricilerin öz beyanlarını ve son beş yıldaki şirketle ilgili ayrıntıları alıyoruz. ev alıcılarının dolandırılmadığını, ancak bu bilgilerin yetkili mercilerde mevcut olduğunu ve alıcılar tarafından doğrudan erişilemeyeceğini.
UP-Rera Sekreteri Rajesh Kumar Tyagi şunları söyledi: “Eyalet içinde projeleri olan geliştiricilerin geçmişini kontrol ediyoruz ve bu zorunludur, ancak kontrol etmek için bir mekanizma geliştirmedik ve proje ayrıntılarını eyalet dışından talep etmiyoruz. . . ”
Ancak UP-Rera’da, geliştiricilerin düzenleyici kuruma kayıtlı projelerin üç aylık ilerleme raporlarını (QPR) yüklemelerini gerektiren bir hüküm vardır. Tyagi, “QPR’yi belirli bir tarihe kadar yüklemeyenler cezalandırılabilir.” Dedi.
H-Rera’da ev satın alan kişileri temsil eden bir avukat olan Nitin Jaspal, “Maha-Rera’nın girişimi, geliştiricilerin güvenini yeniden kazanması ve zor kazandıkları paralarını projelerine yatıran ev satın alanlar için büyük önem taşıyor” dedi.
Delhi-NCR’de, özellikle Gurugram’da, geliştiricilerin düz alıcıları yanılttığı birkaç durum olduğunu söyledi.
“Homebuyers, krizdeki projelerin durumu, şirketin mali sağlığı, davalar ve çeşitli yetkililerden bekleyen katkılar hakkında karanlıkta tutuluyor” dedi.
Emlak Derneği NAREDCO Başkan Yardımcısı Niranjan Hiranandani şunları söyledi: “Rera web sitesinde ilgili tüm bilgilerin görüntülenmesi, ev alıcılarını durum tespiti yapmaları ve bilinçli kararlar almaları için bir çağrıdır. Maha-Rera, periyodik gözden geçirme ve yön düzeltme ile Rera yönergelerinin uygulanmasında bir emsal oluşturdu.”
Ev alıcılarını tam geçmiş kontrolü ve gelecekteki yol haritaları ile donatmak için bu tür uygulamaların ülke çapında birleştirilmesi gerektiğini de sözlerine ekledi. “Bu, hem geliştiriciler hem de daha fazla güven ve açık iletişim ile ev satın alanlar için iyiye işaret” dedi.