GURGAON: Eyalet hükümetinin dördüncü katın inşaatını durdurmasıyla emlak uzmanları, şehirdeki konut arsalarının maliyetinin düşebileceğini söylüyor.
Emlak sahipleri ve müteahhitler, kazıklar artı dört katlı marjlar elde etmek için lisanslı kolonilerdeki konut arsalarına yatırım yaptılar ve bu, eyalet hükümetinin 2019’da bir politika değişikliği yoluyla dört katlı inşaatlara izin vermesinin ardından arazi maliyetlerinde artışa yol açtı.
Şehir emlak uzmanı Avinash Kumar, “Konut arsalarında yalnızca üç kata izin verildiğinden, marjların ve bununla birlikte arsa talebinin düşmesi muhtemeldir, bu da fiyatların düşmesine neden olur” dedi.
Bununla birlikte, birçoğu zaten daha yüksek fiyatlarla arazi satın aldığından, bir bina katının maliyetinin artması muhtemeldir. Örneğin, DLF alanlarında dört katlı kazık artı bir binadaki bir konut katının Rs 5 crore ile Rs 7 crore arasında değiştiğini söyledi. Kumar, “Artık yalnızca üç kata izin verildiğine göre, müteahhit zaten daha yüksek bir fiyata arazi satın almışsa, bir bina katının fiyatı artabilir” diye açıklıyor.
Bir emlak danışmanlığı şirketi olan Anarock’un başkan yardımcısı Santhosh Kumar, hareketin emlak fiyatları üzerinde büyük bir etkisi olabileceğini söyledi. “Şehir içinde ve çevresindeki arazi fiyatları yıllar içinde fırladığından, inşaatçılar daha fazla kat inşa etmenin avantajlarından yararlanmak istediler. Bu adımla artık ağırlıklı olarak daire fiyatlarını artıracaklar. Bu, ev alacaklar için bir aksilik olabilir” dedi.
“Öte yandan, kanalizasyon, su ve elektrik gibi kamu hizmetleri de dahil olmak üzere şehirdeki zaten aşırı yüklü olan altyapıyı biraz rahatlatacak. Aynı zamanda rastgele gelişmeyi kontrol etmeye yardımcı olacaktır” diye ekledi.
Gurugram Ev Geliştiricileri ve Arsa Sahipleri Derneği başkanı Narender Yadav, DTCP’nin FAR ve geliştirme maliyetleri olarak 1.000 Rs’den fazla crore topladığını söyledi. “Bu parayla hükümet mevcut altyapıyı yükseltebilir. 4 katlı inşaatı durdurmak çözüm değil” dedi.
Dördüncü katın inşaatının yasaklanması için dilekçe veren Gurgaon Yurttaşlar Konseyi Başkanı Rama Rani Rathee, “Dördüncü kata izin verildikten sonra inşaatlarda hızlı bir artış oldu. Bu, yetkililer tarafından ele alınmayan devasa altyapı, otopark ve çevre sorunlarına yol açmıştır. Eyalet hükümeti, geliştirme ve FAR vergilerinden büyük meblağlar topladı. Bu para altyapıya harcanmalı.”