GURUGRAM: Şehirdeki emlak komisyoncuları, uzun süredir bekleyen tek pencereli tahliye talepleri ve sektör statüsünün yanı sıra, gerçek geliri artırmak için uygun fiyatlı konut ve vergi öncesi krediyi (ITC) artırmak için yaklaşan hükümet teşvik bütçesine umutlarını bağlıyorlar. emlak sektörü, sağlam bir temel üzerinde tutun.
Müteahhitlerin inşaat malzemelerinin artan maliyeti ve zayıf kar marjları nedeniyle arzlarını azaltmasıyla, uygun fiyatlı konut sektörü, özellikle salgının iki yılında sert bir darbe aldı.
Emlak danışmanı Anarock’a göre pandemi, 2020’lerin başından bu yana uygun fiyatlı konutların büyüme hikayesini raydan çıkardı – bu, mevcut hükümetin 2014’te göreve başladığından beri haklı olarak vurguladığı bir segment. Ve şehir merkezli emlak komisyoncuları, hükümeti uygun fiyatlı konut sektörünü canlandırmak için daha fazla teşvik sağlamaya çağırıyor.
Breez inşaatçılarının genel müdürü Jitender Janghu şunları söyledi: “Ev fiyatlarında düşüşe yol açacağı için GST rejimi altındaki ITC’ye geliştiricilere izin verilmelidir. Yüksek inşaat maliyeti nedeniyle, böyle bir hareketin ev fiyatlarını rasyonelleştirebileceğine ve uygun fiyatlı konut arzını artırabileceğine inanıyoruz.”
GST çerçevesi altında, ITC esasen hammaddeler (veya ithalat hizmetleri) için ödenen bir vergidir. Bu, gelecekteki GST yükümlülüğünü azaltmak için kullanılabilir.
4S Developers Genel Müdürü Narayan Bhadana şunları söyledi: “Umarım konut projelerinin inşaat hızını ve işletme sürecini hızlandırmak için bütçede eyleme geçirilebilir politikalar formüle edilir. Gayrimenkul sektörü, özellikle lüks gayrimenkuller çok büyük fayda sağlayacaktır.”
Pyramid Infratech’ten Ashwani Kumar, hem ev alıcıları hem de yatırımcılar için acilen daha fazla vergi kesintisine ihtiyaç olduğunu söyledi.
Diğer komisyoncular, hükümetin konut fiyat aralıklarını farklı şehirlerin piyasa dinamiklerine uyacak şekilde uygun fiyatlı konut olarak nitelendirmeyi ciddi şekilde gözden geçirmesi gerektiğini söyledi. Mevcut tanıma göre birimlerin boyutu (60 m2 halı alanı) oldukça uygundur, ancak uygun fiyatlı konut için her şeyi kapsayan 45 lakh Rs’ye kadar olan fiyat aralığı kesinlikle çoğu şehir için uygun değildir.
Colliers’tan (Pazar Geliştirme-Asya) MD Ramesh Nair, şunları söyledi: “Konut tarafındaki beklentilerin çoğu ev satın almaya yardımcı olabilirken, ticari ofis tarafındaki bir miktar baskı, yapma kolaylığını gözden geçirme ve iyileştirme konusunda uzun bir yol kat edecektir. işletme.”